пятница, 31 октября 2008 г.

В Пензенской области 25 ветеранов и инвалидов получили субсидии на жилье

Квартиры в Пензе

25 субсидий на приобретение жилья на сумму 10,71 млн. рублей предоставлено ветеранам и инвалидам Пензенской области за 9 месяцев 2008 года. Ожидается, что до конца года субсидии получат еще 25 льготников данной категории. Об этом ИА "PenzaNews" сообщили в пресс-службе регионального правительства в четверг, 30 октября.

Всего в 2008 году в федеральном бюджете предусмотрено 26,1 млн. рублей на предоставление субсидий ветеранам и инвалидам, проживающим на территории Пензенской области.

В 2006—2007 годах субсидии получил 181 льготник на сумму 50,9 млн. рублей.

Источник: ИА "PenzaNews"

четверг, 30 октября 2008 г.

В Шемышейке завершается строительство комбикормового завода

Недвижимость Пензенской области


Работы перед сдачей в эксплуатацию нового завода завершаются в Шемышейке 27 октября. Этот объект обещает стать главным предприятием Пензенской области в сфере производства комбикорма. За его строительство ещё в 2008 году взялись московские предприниматели – по итогам соглашения, подписанного на первом региональном инвестиционном форуме.

Региональные инвестфорумы свои задачи выполнили. Знакомство инвесторов с экономическим потенциалом Пензенской области, куда требуется вложение денег, состоялось. Так, еще на первом форуме столичный бизнесмен узнал о том, что в Шемышейке есть комбикормовый завод, который разорили 7 лет назад. "Два года назад здесь не было ничего, и область с нашей точки зрения представляется перспективной, поэтому вложили деньги сюда", – сказал генеральный директор ООО "Перспектива-Т" Игорь Куницын.

Деньги вложены немалые. В первоначальном соглашении оговаривалась сумма в сорок пять миллионов рублей. Однако уже спустя год стало ясно – чтобы получить результат, нужно вложить гораздо больше. Сейчас только на сто пятьдесят миллионов реконструировано здание, обновлена котельная, закуплено и установлено оборудование для получения комбикорма. Работы контролирует компьютер.

Сейчас на заводе пустили пока только одну линию – по сушке зерна. На всю мощь предприятие заработает через две недели. В час здесь планируют выпускать до десяти тонн комбикорма. Во времена расцвета старого – ГУПовского – завода таких результатов здесь не добивались. "Сейчас это все компьютеризировано, новые технологии, все новейшее оборудование, и высокая производительность будет выше намного", – отметил главный инженер ООО "Перспектива-Т" Валерий Матюшин.

На заводе работают 56 человек – все жители Шемышейки. Через год, когда оборудование, как здесь говорят, "притрется", количество рабочих вырастет в три раза – это дополнительная помощь поселку в борьбе с безработицей. Уже известно, кто будет покупать местную продукцию. "Это реализация внутри области, и есть сейчас договоренность с реализацией, это Московский регион, Ставропольский регион и Ростовская область", – добавил Игорь Куницын.

В планах предпринимателя создать полный круг производства. У завода есть своя земля, где можно выращивать зерно, а затем его же перерабатывать. До весны для этой цели приобретут уборочную технику – на это освоят еще семьдесят пять миллионов рублей.

Источник: ГТРК "Пенза"

В бюджет Кузнецка поступило 42 млн. рублей земельного налога

Купить земельный участок в Пензенской области

42 млн. 134 тыс. рублей земельного налога поступило в бюджет города Кузнецка Пензенской области за 9 месяцев 2008 года. Это единственный вид налога, который в полном объеме остается в городе. Исполняющая обязанности главы городской администрации Валентина Майорова отметила, что работа по сбору земельного налога проводится недостаточно эффективно.

"В настоящее время в администрации города прорабатывается вопрос создания службы "одного окна", с помощью которого можно будет быстро и без проблем оформить документы на землю. Кроме того, проводится работа по выявлению незарегистрированных гаражей", — сообщили ИА "PenzaNews" в пресс-службе администрации Кузнецка.

Источник: ИА "PenzaNews"

среда, 29 октября 2008 г.

В Пензе планируется производить кирпич из соломы

Купить дом в Пензенской области

Проект по созданию предприятий, выпускающих стеновые материалы из соломы по американской технологии, планируется реализовать на территории Пензенской области. Об этом губернатор Василий Бочкарев сообщил на пресс-конференции по результатам поездки в США в пятницу, 24 октября.

Губернатор продемонстрировал материал, из которого специалисты США производят высококачественные стеновые панели.

"Солома при условии правильного с ней обращения представляет собой природный, прочный и долговечный стройматериал", — отметил глава региона.

По словам Василия Бочкарева, в ходе переговоров было решено разработать проект по возведению в Пензенской области завода подобных стройматериалов.

Губернатор подчеркнул, что это позволит строить здания из экологически чистой продукции и развивать экономику региона, сообщает пресс-служба правительства Пензенской области.

Источник: ИА "PenzaNews"

вторник, 28 октября 2008 г.

В Пензенской области строится 18 животноводческих комплексов

Купить дом в Пензенской области

Строительство и реконструкция 18 животноводческих комплексов и ферм продолжается в Пензенской области. Из них 14 молочных комплексов, рассчитанных на содержание 8,5 тыс. коров, и 2 свинофермы на 130 тысяч свиней. По линии федерального лизинга поставлено 1 тыс. 468 племенных нетелей, завезено оборудования на сумму 399 млн. рублей, из них в текущем году — на 103 млн. рублей. Об этом ИА "PenzaNews" сообщили в пресс-службе регионального правительства во вторник, 28 октября.

В настоящее время завершены строительные работы и поставлен скот на 6 животноводческих комплексов.

"Введена в эксплуатацию первая очередь молочного комплекса в ООО "Учхоз" Пензенского района, куда из Германии завезено 390 племенных коров. Запущен в эксплуатацию молочный комплекс на 1 тыс. коров в ЗАО "Константиново", строится его вторая очередь. Заполняется импортным поголовьем молочный комплекс ЗАО "Регион-молоко" Пензенского района, из Канады завезено около 880 племенных нетелей", — отметили в пресс-службе.

Реконструированы и технически переоснащены молочные фермы в ООО "Пригородное" Кузнецкого района, в ООО "Синодское" Шемышейского района, в СПК "Петровское" и РАО "Троицкое" Башмаковского района.

Ведется модернизация фермы в СПК "Гигант" Кузнецкого района. Строятся комплексы ООО "Аткинское" в Вадинском районе, ООО "Агрокомплекс" в Кузнецком районе, ТНВ "Кулагин" в Никольском районе, ППЗ "Пачелма" в Пачелмском районе и ООО "Лидер" в Сердобском районе.

Источник: ИА "PenzaNews"

В Пензе планируют сократить сроки принятия решений о предоставлении земельных участков

Земельные участки в Пензе

Внеочередное заседание постоянной комиссии Пензенской городской думы по градорегулированию, землепользованию и собственности состоялось 23 октября. Депутаты рассмотрели вопрос об утверждении положения "О порядке оформления документов и принятия решений о предоставлении земельных участков, находящихся в ведении органов местного самоуправления города Пензы, гражданам и юридическим лицам".

Глава города Иван Белозерцев отметил, что рассматриваемое положение позволит определить процедуру приема документов от граждан и сократить сроки принятия решений о предоставлении земельных участков, сообщает пресс-служба гордумы.

Источник: ИА "PenzaNews"

четверг, 23 октября 2008 г.

В Кузнецке строительство ледового дворца планируют завершить к концу года

Недвижимость Пензенской области

Строительство ледового дворца с искусственным покрытием идет в городе Кузнецке Пензенской области. По словам исполняющей обязанности главы городской администрации Валентины Майоровой, спортивный объект планируется сдать к концу 2008 года. "Необходимо организовать работу в две смены и приложить все усилия для выполнения этой сверхзадачи", — отметила Валентина Майорова.

В настоящее время подведен водопровод, заложен фундамент под административно-бытовой корпус. Через несколько дней строители приступят к возведению каркасных конструкций ледового дворца, сообщает пресс-служба администрации города Кузнецка.

Заказчиком работ выступает управление капитального строительства Пензенской области, генеральный подрядчик — "Спецстройтранс". На возведение объекта из федерального бюджета выделено 52 млн. рублей, 60 млн. рублей из регионального и 20 млн. рублей из городского бюджетов.

Источник: ИА "PenzaNews"

понедельник, 20 октября 2008 г.

186 пензенских молодых семей и специалистов проживающих на селе получили жилье

Вся недвижимость Пензенской области

186 молодым пензенским семьям и молодым специалистам, проживающим в сельской местности Пензенской области в этом году оказана поддержка в строительстве и приобретении жилья в рамках реализации федеральной целевой программы "Социальное развитие села до 2012 года" и областной программы "Обеспечение доступным жильём молодых семей и молодых специалистов на селе на 2006 -2012 годы". На эти цели выделено 18,8 млн. рублей, в том числе за счёт средств федерального бюджета – 8,1 млн. рублей, за счёт средств бюджета Пензенской области – 10,7 млн. рублей.

Как заверили в министерства образования Пензенской области, до конца года улучшат свои жилищные условия еще 34 участника.

В рамках реализации Закона Пензенской области "О мерах социальной поддержки молодых семей" в Департамент градостроительства Пензенской области по состоянию на 1 октября обратилось за консультацией – 330 молодых семей, 127 семей подали заявление на получение жилищного сертификата, 83 молодые семьи уже получили сертификаты, 34 семьям произведена оплата сертификатов.

Источник: Пенза-Пресс

Скверная стройка

Купить квартиру в Пензе

Жители Пензы вступили в схватку со строителями, предотвратив начавшуюся вырубку сквера. Об этом 19 октября сообщил корреспондент Собкор®ru.

Рано утром 18 октября в Пензе около дома номер 132 по проспекту Строителей группа рабочих с лопатами и молотками, выгрузив стройматериалы, принялась возводить забор. Возмущенные местные жители потребовали от строителей предъявить какие-либо документы, подтверждающие законность данных действий. Однако никаких документов никто не предъявил. Один из строителей объяснил, что здесь нужно провести ремонт кабеля. Через несколько часов, когда собралось уже достаточное количество народа, женщины начали ломать забор, тогда один из строителей признался, что здесь будет построен 3-этажный торговый центр.

Строителей прогнали, но вечером они приехали снова. Вновь поставленный забор жильцы опять снесли. Строители сопротивлялись, дело дошло до рукоприкладства — один рабочий с силой оттолкнул пенсионерку и замахнулся на нее молотком. Жители вызвали милицию, участковый в сопровождении 4-х милиционеров на месте начал разбирательство. Прораб заявил, что стройка законна и разрешение на нее получено еще в 2005 году.

Тем не менее строители вынуждены были уехать, а жильцы остались сторожить. Около восьми вечера женщины разожгли костер, в который, кроме мусора, полетели и остатки забора. Люди начали петь революционные песни — с "Интернационалом" народ дежурил у костра на месте предполагаемого строительства до утра.

В настоящее время люди бессменно несут дежурство на этом месте, идет сбор подписей против этого тайного строительства, готовится обращение в прокуратуру и массовые акции протеста. К делу подключились экологические правозащитники, активисты ОГФ и молодежь из СКМ.

Напомним, что в Пензе таким образом уже вырублен парк Ульяновых и сквер "Три гвоздики", посаженный когда-то в честь 35-летия победы. Тем временем городские власти сделали вид, что признали свои ошибки — чиновники 17 октября посадили более 200 саженцев рябины и липы на прилегающих к зданию мэрии территориях.

Источник: Каспаров.Ru

пятница, 17 октября 2008 г.

Определен руководящий состав СРО строителей Пензенской области

Новостройки Пензы

Некоммерческое партнерство "Союз пензенских строителей" (НП "СПС") готовится к регистрации саморегулируемой организации строителей Пензенской области. Учредителями нового органа выступают 42 строительные организации, входящие в состав союза. Об этом ИА "PenzaNews" сообщил исполнительный директор НП "СПС" Александр Гах.

По его словам, в ближайшее время учредительный договор, устав и протокол совещания будут направлены на регистрацию.

"На совещании 14 октября учредители СРО приняли участие в выборах руководящего состава новой организации", — сообщил Александр Гах.

Генеральный директор ООО ПКФ "Термодом" Рафик Ибрагимов большинством голосов избран на должность председателя саморегулируемой организации "Пензенский союз строителей". Вице-председателем СРО станет генеральный директор ОАО "Пензастрой" Валентин Журавлев. Кроме того, общим голосованием генеральным директором новой структуры избран Александр Гах.

В президиум СРОС вошли 15 специалистов строительной отрасли. Именно им впоследствии предстоит отобрать те организации, которые станут членами СРО.

"Нам необходимо проделать большую работу. На строительном рынке должны присутствовать только надежные компании, чтобы мы могли поручиться за качество возводимых ими объектов", — отметил исполнительный директор НП "СПС".

Параллельно с регистрацией СРО руководством некоммерческого объединения будет проводиться работа с директорами строительных компаний Пензенской области. В частности, на выездных совещаниях, которые пройдут в Кузнецке, Сердобске и Каменке, планируется встретиться с представителями администрации и руководителями строительных организаций Пензенской области.

Источник: ИА PenzaNews

четверг, 16 октября 2008 г.

Руководство ЖКХ Пензы будет применять штрафные санкции к сотрудникам МУПов

Квартиры в Пензе

Руководство жилищно-коммунального хозяйства Пензы приняло решение применять штрафные санкции к сотрудникам МУПов – за бездействие и нарушения в обслуживании населения. О необходимости более плотного контроля за деятельностью обслуживающих МУПов говорят не только недовольные жители – критика звучит и из городской администрации.

«Центр города. Если мы возьмем центральный проспект, то у нас более-менее чисто, а если мы отойдем во двора, то у нас там окажется много помоек, свалок, неблагоустроенных территорий, и мы задачу ставим, чтобы не только центральные, но и внутридворовые территории привести в нормальное состояние. Так не должно быть, что мы только показухой занимаемся», – сказал заместитель главы администрации города Пензы по городскому хозяйству Дмитрий Шуров.

В августе 2008 года сменилось руководство управляющей организации жилищного хозяйства, отвечающей за работу всех унитарных предприятий Пензы. Август и сентябрь ушли на то, чтобы осмотреть проблемные участки и проанализировать работу коммунальных служб в целом. Впечатление, по словам директора Григория Шкалина, даже неудовлетворительным назвать тяжело. Поэтому в начале октября к отдельным МУПам применили меры.

«Жители им платят деньги за то, чтобы они оказывали им услуги, и услуги они должны оказывать в полном объеме. Если мы видим территорию вокруг 9-этажного дома, которая превращена в свалку, у меня единственный способ воздействия – снять с этой обслуживающей организации деньги по содержанию и обслуживанию именно этого дома из ежемесячного их договора», – заявил директор МУ «Управляющая организация жилищного хозяйства» города Пензы Григорий Шкалин.

Размер штрафных санкций зависит от того, насколько серьезное нарушение в обслуживании жителей допустило предприятие. По сути, получается, зарплату муниципалам будут начислять в зависимости от выполненной работы, а не от заявленной в бумагах. Поначалу руководители МУПов восприняли такое решение весьма бурно. Однако, как выяснилось, эти же условия прописаны в договорах, которые они ежегодно заключают с управляющей организацией. Комментировать ситуацию представители МУПов отказались, но в разговоре без камеры заявили, что требования, которые к ним предъявляют, справедливы.

Источник: ГТРК "Пенза"

вторник, 14 октября 2008 г.

В Пензе отремонтируют 86 домов

Квартиры в Пензе

Несмотря на вечную проблему с недостатком денег, часть многоквартирных домов в Пензе все же решено отремонтировать. До конца этого года такая участь постигнет 86 жилых зданий. Ремонт в этих домах стал возможен благодаря программе по капитальному ремонту жилья по Федеральному закону № 185 РФ на 2008 год. Средства на работы выделил «Фонд содействия реформирования коммунального хозяйства».

- На каждый из домов будет выделено от 2 до 8 миллионов рублей, - сказали в МУ «Управляющая организация жилищного хозяйства Пензы». - Сумма рассчитывается в зависимости от состояния здания. Причем 5 процентов от затраченных на ремонт средств оплачивают сами жильцы.

Несмотря на довольно сжатые сроки, все работы должны закончиться вовремя. Приводить дома в порядок будут одновременно на разных улицах. Уже сейчас начался ремонт в домах на Володарского, Беляева и Вяземского. Через некоторое время приступят и к другим улицам.

На что потратят деньги:

- на ремонт внутридомовых инженерных систем (холодного водоснабжения, центрального отопления и канализации);
- ремонт крыши;
- ремонт или замена лифтового оборудования;
- ремонт подвальных помещений;
- на утепление и ремонт фасадов.

Перечень домов, которые приведут в порядок:

Аустрина, 150
Бакунина, 132
Бакунина, 132-а
Беляева, 4
Беляева, 6
Беляева, 31
Беляева, 33
Беляева, 37
Богданова, 50-а
Богданова, 63-а
Бурмистрова, 3-а
Бурмистрова, 5-а
Володарского, 67
Володарского, 70
Володарского, 71
Володарского, 72
Володарского, 73
Володарского, 75
Воровского, 17
Воровского, 36
Вяземского, 49
Герцена, 44-а
Герцена, 44-б
Дружбы, 7
Дружбы, 8
Дружбы, 9
Егорова, 4-а
Егорова, 4-б
Ерик, 13
Ерик, 15
Ерик, 17
Захарова, 1
Карла Маркса, 6
Карла Маркса, 12
Калинина, 103
Карпинского, 24-а
Карпинского, 33
Кирова, 6 - 8
Клары Цеткин, 11
Клары Цеткин, 13
Клары Цеткин, 27
Коммунистическая, 25
Коммунистическая, 27
Ленина, 12
Ломоносова, 4
Ломоносова, 4-а
Минская, 2
Минская, 4
Мира, 3
Мира, 8
Одесская, 2-а
Проспект Победы, 12
Проспект Победы, 20
Проспект Победы, 22
Проспект Победы, 79
Проспект Победы, 83
Проспект Победы, 89
Пушкина, 17
Свердлова, 77
Советская, 2
Суворова, 139
Суворова, 140
Суворова, 144
Театральный проезд, 1/69
Терновского, 19
Терновского, 164
Тернопольская, 3
Ульяновская, 13
Ульяновская, 13-а
Ульяновская, 13-б
Ульяновская, 32
Ульяновская, 58
Урицкого, 14
Экспериментальная, 19
Юбилейная, 10
Юбилейная, 15
Юбилейная, 17

Источник: Комсомольская правда

пятница, 10 октября 2008 г.

В Пензе отапливаются только 70% домов

Квартиры в Пензе

Пятьсот домов в Пензе к отоплению так и не подключили. В это число попали некоторые дома по улице Суворова, Рахманинова, Красной, Лермонтова, Герцена, Пролетарской и десятки других. Помимо отсутствия тепла, в некоторых отсутствует горячая вода.

«На 70 процентов Пенза уже получает тепло», - сказал заместитель главы администрации города Пензы Дмитрий Шуров. Полторы тысячи домов, 68 школ из 77 подключили к отоплению. Все стационарные отделения больниц отапливают. Однако в 11 детских садах до сих пор холодно, как и в 20 учреждениях культуры. Нет тепла и в 25 городских поликлиниках. «У нас произошли порывы, к сожалению, которые внесли в график определенные изменения. Порывы в основном произошли на магистральных сетях ТГК-6 после повторных опрессовок», – сообщил Дмитрий Шуров.

В мэрии заверили, что к 10 октября отопительная система города начнет работать в полном режиме. Там, где не будет аварий, одновременно включат и горячую воду.

Источник: ГТРК "Пенза"

четверг, 9 октября 2008 г.

Карх откладывается?

Статистика цен на недвижимость в Пензе

Поговорим о Кархе. То есть об ожидаемом нами крушении абсурда на российском рынке жилья. В ситуации кризиса нам всем вдруг стало казаться, что Карх – не за горами. Так ли это – давайте разбираться.

Если коротко…

Известно, что в настоящее время индекс доступности жилья в России колеблется возле отметки в 10 пунктов. Для России в частности это означает, что средняя семья из 3 человек, откладывая все свои доходы, будет в состоянии купить скромное жилье размером в 54 кв. метра в течение 10 лет. Отметим, что нормальным показателем считается уровень в три пункта, а при значении индекса свыше 5 пунктов жилье считается «крайне недоступным». То есть чисто теоретически падать есть куда.

Чтобы понять, как мы пришли к такому абсурдному уровню цен, обратим наш взгляд на истоки проблемы.

В чем абсурдность данной ситуации, пожалуй, объяснять никому уже не нужно. Жилье, которое по определению должно служить кровом для граждан, строится не для проживания в нем, а для замуровывания в бетоне свободных денег. Денег много – бетона мало. Вот он и дорожает. И дорожать будет до тех пор, пока по тем или иным причинам люди не перестанут накачивать его все новыми и новыми деньгами. Это если коротко.

Откуда деньги?

Теперь попробуем разобраться более детально. Откуда деньги? На рынке недвижимости, помимо небольшой доли сбережений самих граждан, в последние годы присутствовало три основных финансовых потока, способных толкать цены в небо.

Первый поток – это сырьевые деньги. Мировые цены на энергоносители дали России столько живых денег, что наша экономика оказалась не способной их переварить. Часть этих денег мы благоразумно законсервировали в Стабфонд. Но та часть, которая за неразвитостью экономики не нашла себе другого достойного пристанища, отправилась прямиком на рынок недвижимости.

Второй поток – это взятки. Масштабы коррупции в России не вписываются ни в какие разумные пределы. Большинство чиновников, так прекрасно овладевших искусством взяточничества, увы, также не смогли найти своим черным доходам иного применения кроме как вложения в недвижимость.

Наконец, третий поток – это дешевые кредитные деньги Запада. Цены на жилье толкнула вверх не столько собственно ипотека (всего 2% от ВВП, тогда как в США – более 100% - по данным The Washington Post), сколько возможность ее получить, которая при дефиците предложения сделала жилье доступным для слишком широкого круга потенциальных покупателей.

«Свободным» капиталам не оставалось ничего, кроме как начать конкурентную войну с ипотечниками за и без того дефицитный рынок, а сделать это, как оказалось, можно только увеличив вливания в квадратный метр и подняв цены до тех высот, при которых даже ипотека уже оказывалась бесполезной. Что они и сделали. Рядовым соотечественникам оставалось только уныло наблюдать за этой гонкой.

Почему так дорого?

Другим фактором, позволявшим жилью безудержно дорожать, как уже было сказано выше, стал дефицит предложения. Трудности с получением земли, препоны на всех этапах согласования, трения по вопросу развития инфраструктуры и инженерных сетей, дорожающие стройматериалы, кадровый голод и многое другое не позволяет российским строителям с их скудными мощностями строить жилье в достаточном объеме.

В свою очередь строительный сектор, приспосабливаясь к действительности, проработал схему ведения бизнеса с учетом современных российских реалий. Всем давно стало ясно, что по адекватным ценам в России пока строить нельзя. Уже хотя бы потому, что в цену квадратного метра должен быть заложен неадекватный процент отката. Чтобы построить дом, ты должен дать на лапу тому, кто тебе разрешит это сделать.

Откуда девелоперу взять деньги, чтобы начать строительство? Получить дешевый кредит на Западе – напрямую или через российские банки. И тут же – в первую очередь - отлистать с него чинуше за штамп «Разрешаю». По данным председателя Совета Федерации РФ Сергея Миронова, отлистывать приходится до 40% от стоимости проекта. Но какая разница, сколько нужно отлистать, если деньги все равно текут рекой? Если квартиры распродаются на стадии котлована даже с учетом заложенного в цену отката, некислой маржи и процентов по кредиту. Да, низкое качество, да, задержки по срокам, да, итоговая цена квадрата – абсурд. Но ведь покупают!

При таком раскладе и сами девелоперы начали потихоньку придерживать построенные и проектируемые метры, поскольку получать деньги на Западе под низкий процент для поддержания оборота стало выгоднее, чем собственно реализовывать квартиры, которые ежегодно баснословно росли в цене и тем самым увеличивали активы компаний. Это в свою очередь увеличивало лимит доверия со стороны банков и давало застройщику возможность получить очередной – более крупный - кредит.

Реальный спрос со стороны конечного потребителя был отброшен за ненадобностью. Кому интересно, что 95% населения страны не в состоянии приобрести у себя на Родине даже самую скромную однокомнатную крышу над головой, даже с помощью окаянной, как ее прозвали в народе, «иМпотеки», если в достаточном количестве есть те, кто способен удержать текущий уровень цен и даже в очередной раз толкнуть его вверх. И не беда, что сам рынок, развитие которого увязывалось с приоритетным государственным жилищным проектом, превратился в орудие спекулянтов, поставив крест на «доступном жилье». Капитализация растет, рынок расширяется, ипотека – кремлевское детище – усиленно набирает обороты, а значит – все отлично, один сплошной позитив. Такое вот «головокружение от успехов».

Бумц

Казалось, пузырь можно дуть бесконечно долго. Но вдруг все изменилось. Отлаженная годами схема дала сбой – российские девелоперы потеряли доступ к дешевым деньгам. Запахло жареным, ведь для того, чтобы закончить начатые проекты, нужны деньги. Да и время платить по взятым кредитам подоспело, а перекредитоваться уже и не у кого. Банки задрали ставки по кредитам, да и сам факт получения застройщиком кредита стал считаться успехом, потому что в основном – банки отказывают. Что остается в этой ситуации? Ждать помощи от государства. Или обратить, наконец, свое внимание на покупателей.

Но ипотеку прикрыли и, похоже, надолго. Частные инвесторы более не доверяют свои деньги застройщикам, потому что боятся их потерять. И даже нефть-кормилица… обвалилась и продолжает смотреть вниз. Поток денег взяточников тоже, надо полагать, изрядно похудел. Так или иначе, покупать жилье стало некому.

Если российские девелоперы не найдут в ближайшее время дополнительных источников фондирования, ситуация грозит обернуться масштабным сокращением объемов строительства. Что, если следовать логике, в свою очередь – года через два-три - должно негативно сказаться на объеме предложения.

За эту в корне здравую мысль поспешили ухватиться оставшиеся без сделок риелторы. И в очередной раз начали с выпученными глазами бегать по рынку и кричать, что «завтра подорожает». Большего от них, с их уровнем профессиональной подготовки, конечно, никто и не ждал. Но какой смысл бегать по пустому рынку? Никто уже не услышит.

То, как ситуация будет развиваться дальше, утверждать публично и с уверенностью сейчас не возьмется ни один серьезный аналитик. Нам приходится признать, что ситуация, действительно, кризисная и пока как никогда непредсказуема.

Если застройщики – не все, но хотя бы наиболее крупные – каким-то образом найдут деньги и не дадут строительному рынку упасть, они окажутся перед фактом, что в условиях кризиса их старая схема все равно не будет работать. Потому что она отстраивалась не под реальный спрос, а под спекулятивный, который по целому ряду причин (обвал нефти, сокращение ипотеки, отпугивающая инвесторов угроза лопания «пузыря» на рынке недвижимости и т.д.) в нынешних условиях окажется более не способным поддержать рынок в требуемых объемах.

Что тогда? Искусственно сокращать объемы, подгоняя их под оставшийся на рынке спрос? То, что государство, учитывая его сегодняшнее внимание к развитию жилищного рынка, позволит застройщикам пойти таким путем, представляется крайне маловероятным. Что в этой ситуации может предпринять власть – остается только догадываться. Дотирование? Скупка активов? Может быть, еще круче – новая госкорпорация?

Но что, если девелоперы не найдут денег? Им останется начать продавать с дисконтом готовые квартиры из закромов и делать серьезные скидки на будущие проекты. Что, в общем-то, некоторые из них - пока негласно - уже начали делать. Но если сделаешь скидку ты, сделает скидку и конкурент. И более привлекательная в такой ситуации вторичка тоже не заставит себя ждать. И что тогда? Тогда… бумц.

Живее всех живых

Однако если пузырь на рынке жилой недвижимости таки лопнет, сможет ли российский народ начать отмечать пришествие Карха и начало конца собственно абсурда? Другими словами, можем ли мы считать падение цен на жилье достаточным для того, чтобы радоваться крушению абсурда как такового?

Увы, приходится признать, что нет. Снижение цен – вполне реальная перспектива для жилищного рынка России. Но ценовой откат – это только «косметическая» операция, которая создаст иллюзию оздоровления, но не оздоровит рынок сама по себе. Фундаментальные причины, по которым ситуация на рынке жилой недвижимости в России была доведена до абсурда, продолжат действовать. Вот эти причины:

1. Наличие нескольких крупных потоков «свободных» денег: сырьевые доходы, взятки, сбережения граждан.

2. Отсутствие реальной альтернативы для сохранения накопленных средств.

3. Ипотека.

4. Дефицит предложения на рынке.

Что сделал кризис? Кризис заморозил ипотеку, сократил поток сверхдоходов и напугал инвесторов. То есть попросту убрал деньги с рынка. Но кризис не создаст реальной альтернативы для вложения свободных денежных средств. И уж точно не увеличит объемы вводимого в эксплуатацию жилья.

Следовательно, как только финансовые трудности разрешатся, а экономики крупнейших мировых держав оправятся от кризиса, теоретически есть все предпосылки к продолжению торжества абсурда на российском рынке жилья. И в этом ключе прогнозы отдельных аналитиков, предсказывающих шестикратное увеличение цен в ближайшие 10-12 лет уже не кажутся такими нелепыми.

Абсурд никуда не денется до тех пор, пока не будут устранены главные его причины, а именно дефицит предложения и создание реальных альтернатив для сохранения и приумножения частного капитала.

Другими словами, для преодоления абсурда нужно больше строить и развивать альтернативные сектора экономики, а также бороться с масштабами коррупции и улучшать бизнес-климат в стране. Конечно, сейчас, когда бушует кризис, всем не до жиру. Но завтра…

Положительный момент кризиса в том, что он вскрыл всю абсурдность ситуации, когда система ориентируется не на реальное производство, а на создание инструментов для паразитирования одних за счет других. С очевидностью данного нехитрого утверждения столкнулись все крупнейшие экономики мира. И есть надежда, что в будущем этот опыт будет учтен.

Народу не на кого рассчитывать, кроме как на государство. Кто-то ехидно улыбнется и скажет, что государству плевать на народ. Но надо понимать, что если долгое время отказывать народу в необходимом, он – рано или поздно – погибнет. И даже плевать тогда станет не на кого. Да и некому. Едва ли в Кремле этого не понимают. Поиск решения проблемы недоступности жилья для рядовых граждан давно стал приоритетным направлением в работе властей. Жилье не должно быть дешевым – об этом речи не идет. Но оно должно быть доступным. Хотя бы доступным.

Так что Карх – дело, возможно, не такое скорое, как казалось. Но все может измениться в любой момент – уж слишком остро стоит вопрос о жилье. Пока власть только словами демонстрирует свою решительность в намерении победить абсурд и предоставить «доступное жилье гражданам России». Остается продолжать работать и надеяться, что за словами последует дело, и Карх.ру не оставят без поводов для новостей.

Что же будет завтра?

Тем, кто рассчитывает на снижение цен в ближайшее время и имеет кое-какие сбережения на руках, пожалуй, действительно, стоит обождать с покупкой жилья. Предпосылок для серьезного роста цен в ближайшие полгода-год пока не видно. А вот оснований для падения – хватает. Но в этом случае надо быть готовым к тому, чтобы действовать быстро и покупать жилье сразу, как только появится просвет в глубоком туннеле мирового кризиса.

Источник: Карх.ру

среда, 8 октября 2008 г.

В Арбеково появится филиал библиотеки им. Лермонтова

Недвижимость Пензы

Культурный комплекс, который можно будет с полным правом назвать главным социокультурным центром региона, появится в Пензе уже через полтора года. Речь идет о филиале библиотеки имени Лермонтова. В министерстве культуры его уже назвали седьмым архитектурным чудом Пензы.

С начала XX века здание библиотеки имени Лермонтова функционирует как главное книгохранилище Пензы. За долгие годы фонд составил свыше двух миллионов книг, среди которых немало уникальных, датированных XVIII, XVII и даже XVI веками. Разместить их на тысяче квадратных метров, которые были в распоряжении библиотеки, недопустимо по стандартам. Такому объему книг нужно пространство в десять раз большее. В 2007 году этот вопрос частично решили, когда передали в ведение библиотеки соседнее здание, где когда-то служил Салтыков-Щедрин.

"Многие проблемы лермонтовской библиотеки с получением того здания решены, многие подразделения, многие службы перешли уже туда, но это не решение всего вопроса, три тысячи квадратных метров получили, а надо свыше десяти", – сказал заместитель министра культуры Пензенской области Кирилл Застрожный.

Мысль о необходимости развивать информационно-библиотечную систему страны выразил Владимир Путин в апреле 2007 года. Среди вариантов – открытие филиалов петербургской библиотеки имени Ельцина, или, по-другому, электронных книгохранилищ. «Электронные библиотеки будут состоять из оцифрованных документов краеведческих, оцифровкой которых займется областная библиотека имени Лермонтова и предоставить доступ к электронным документам, находящимся непосредственно в библиотеке Ельцина», – сообщила директор Пензенской областной библиотеки имени М.Ю. Лермонтова Марина Осипова.

Пензенцам это даст быстрый и недорогой доступ к информации в основном правового характера. Из регионального бюджета выделили 18 миллионов рублей на строительство многофункционального корпуса. Он будет возведен в Арбеково. Его площадь составит 15 тысяч квадратных метров. Архитекторы постарались придать проекту самобытности. Один из девяти этажей займет филиал библиотеки имени Ельцина, на остальных разместят книгохранилище, читальные залы, интернет-клубы и даже концертные залы для школьных мероприятий. "Изюминкой объекта является то, что здесь будет расположен конференц-зал на 500 мест, который тоже будет в своих фойе располагать выставочные экспозиции", – добавила главный архитектор проектов ООО "Гражданпроект" Любовь Лутикова.

Предполагается, что строительство займет около года и завершится к концу 2009. Для Арбеково, как и для всего города, этот объект станет главным информационно-культурным центром. По словам проектировщиков, здание филиала лермонтовской библиотеки будет уникальным.

Источник: ГТРК "Пенза"

Администрация города Пензы на II Инвестфоруме Пензенской области заключила с инвесторами соглашения на сумму более 9,9 млн. рублей

Коммерческая недвижимость Пензы

В рамках работы секции "Комерческая недвижимость" на Втором инвестфоруме Пензенской области 2-4 октября, были представлены макеты «Новой площади» и «Набережной реки Суры». Авторы проекта - Главное управление градостроительства и архитектуры города Пензы, сообщает пресс-служба администрации города Пензы.

В интерактивном режиме состоялась презентация проекта строительства жилых микрорайонов №6 и 7 района «Арбеково», разработанного компанией «СКМ-групп». Компания «Ре-Сити» презентовала проект «Ритейл-Парка». В рамках данного проекта, участникам Форума был представлен макет торгово-развлекательного центра «Планета». Также на секции от ООО «Группа компаний «Поволжье» был выставлен проект современного жилого комплекса с детским садом.

В рамках Форума прошло заседание круглого стола на тему «Коммерческая недвижимость как фактор конкурентоспособности региона». Ведущим круглого стола был глава администрации города Пензы Роман Чернов. Он выступил с докладом на тему «Эффективная практика муниципалитета города Пензы по привлечению инвестиций: проблемы, пути решения».

В результате работы II Инвестиционного форума Пензенской области было подписано 5 протоколов о реализации на территории города Пензы инвестиционных проектов на общую сумму 9,9 млн. рублей.

Источник: Правительство Пензенской области

Чиновникам Каменки придется отвечать за нарушение прав военнослужащих на жилье

Квартиры и дома Пензенской области

Администрация города Каменка Пензенской области самовольно распоряжалась жильем, предназначенным для военнослужащих.

В соответствии с Федеральным законом «О статусе военнослужащих» при освобождении жилых помещений, занимаемых военнослужащими и совместно проживающими с ними членами семьи, за исключением жилых помещений, находящихся в их собственности, указанные помещения предоставляются другим военнослужащим и членам их семей. Кроме того, вселение военнослужащих в освобожденные квартиры осуществляется исключительно по решению суда.

Как установила проверка Каменской межрайонной прокуратуры, органами местного самоуправления города Каменка Пензенской области требования федерального законодательства нарушаются. В освобожденные военнослужащими квартиры, находящиеся в жилом фонде переданном в муниципальную собственность, вселяются лица, не являющиеся военнослужащими.

Так, в 2007-2008 годах в муниципальные квартиры освобождённые военнослужащими, 11 военнослужащих с семьями вселены по решениям судов. А вот еще 10-ти гражданам жилье, которое освободилось за выездом военнослужащих, было предоставлено без решений суда. Более того, эти люди не имели к военной службе никакого отношения. С ними были просто составлены договоры социального найма жилого помещения.

Прокуратура сочла отказ администраций в предоставлении военнослужащим жилых помещений и понуждение их доказывать свое право на жилище через суды - нарушением действующего законодательства.

По данному факту Каменской межрайонной прокуратурой внесено представление в адрес администрации об устранении нарушений требований Федерального Закона «О статусе военнослужащих».

Источник: Пенза-Пресс

В Пензенской области построят нефтезавод

Коммерческая недвижимость Пензы

ЗАО "Пензанефтесинтез" вложит 151 млрд. рублей в строительство нефтеперерабатывающего химического завода в Бессоновском районе Пензенской области. Об этом ИА REGNUM сообщили в правительстве региона.

Мощность завода составит 7 млн. тонн продукции в год. Планируется, что объект будет введен в эксплуатацию через пять лет.

Протокол о намерениях строительства завода был подписан в конце прошлой недели председателем правительства Пензенской области Александром Черницовым и генеральным директором ЗАО "Пензанефтесинтез" Юрием Осадчевым.

Источник: ИА REGNUM

вторник, 7 октября 2008 г.

Реконструкция цирка к 350-летию города

Недвижимость в Пензе

Разговоры на эту тему ведутся на протяжении последних пяти лет, но на этот раз - все серьезно.

Пензенский цирк - первый в России стационарный цирк. В советские годы ему был присвоен орден "Знак почета". Именно здесь дебютировала как дрессировщица великая Тереза Дурова. Однако в последние годы у нашего цирка появилась и другая слава - самого маленького и старого в стране. На его ремонт нужны большие деньги. Участие в решении этой проблемы лично приняли губернатор и министр культуры Виктор Огарев. Дело сдвинулось с мертвой точки.

«Губернатор Василий Бочкарев обратился с письмом к нашему министру культуры Авдееву с просьбой в рамках юбилея города реконструировать цирк. Мы были на приеме со Столяровой у министра, и он дал положительный ответ», - сказал Виктор Огарев, министр культуры Пензенской области.

В письме на имя министра культуры России Александра Авдеева оговорена приблизительная сумма, необходимая для реконструкции пензенского цирка - 675 миллионов рублей. Сейчас в Москве решается вопрос, сколько денег будет выделено из федерального бюджета. Пензенская сторона, в свою очередь, обязана в 2009-ом году подготовить всю проектно-сметную документацию. Причем это должен быть абсолютно новый проект, учитывающий современные требования и нормы.

«Если говорить о планах строительства, то цирк мы не будем закрывать. Строить поэтапно. Или начнем со зрительного зала. Или начнем фойе второго этажа. И, конечно, в последнюю очередь будет перестраиваться лицо цирка», - прокомментировал Владимир Голубев, директор Пензенского цирка, заслуженный артист России.

Пензенский цирк принадлежит Российской государственной цирковой компании. В ведении этой федеральной структуры находится большинство цирков страны. Большинство требуют капитального ремонта.

Полностью закончить реконструкцию Пензенского цирка планируется к юбилею города на Суре. Работа предстоит колоссальная. Задача номер один - расширить фойе, с которого, собственно, и начинается цирк.

Три года эти помещения пустуют. В данный момент они принадлежат зоопарку, который оформил субаренду другой организации. Тем не менее, деньги за отопление, электричество, а также налоги регулярно вносит руководство цирка. Большие планы связаны и с той частью здания, где во время гастролей обитают животные. На заднем дворе будут построены новые конюшни. Артистам сейчас тоже приходится несладко. К выходу на арену они готовятся за кулисами. Сейчас здесь неприглядная картина. В планах - расширение закулисной части и строительство репетиционного манежа.

Когда это произойдет, зрительный зал будет наверняка заполнен до отказа. Ведь цирковое искусство в Пензе любят и взрослые, и дети.

Источник: ТВ-Экспресс

ЦУМ открылся

Коммерческая недвижимость Пензы

video

Пять уровней, семнадцать с половиной тысяч квадратных метров, восемь отливающих холодноватым блеском металла эскалаторов. Привычный уже синтез классики и модерна, стекла и мрамора.

Одного только взгляда на первый этаж достаточно, чтобы понять: универмаг уже не тот, что был раньше.

Оценить новую красоту старого здания пришли первые лица города и области.
На торжественную церемонию открытия прибыл и губернатор Василий Бочкарев. Именно благодаря поддержке аппарата правительства области и администрации города удалось завершить грандиозный проект в столь сжатые сроки.

"Я хочу сказать слова благодарности тем, кто принял проектное решение, произвел реконструкцию и модернизацию, так любимого всеми, ЦУМа. Это всегда был главный магазин", - сказал Василий Бочкарев, губернатор Пензенской области.

На первых трех этажах разместились одежда, обувь, кожгалантерея, меха, аксессуары, косметика, белье.

"Мы увеличили в три раза площадь, в связи с этим на 100% сейчас подтверждаем свою концепцию универсальности, потому что в нашем торговом центре можно купить все - от иголки до домашнего кинотеатра", - прокомментировала Любовь Солдатова, директор ЦУМа.

Источник: ТВ-Экспресс

понедельник, 6 октября 2008 г.

В Пензе планируется строительство ритейл-парка площадью 111,8 тыс. кв. метров

Коммерческая недвижимости Пензы

Первый в Пензе ритейл-парк планирует построить компания «Росевродевелопмент» к 2012 году. Соответствующее соглашение было подписано на II инвестиционном форуме Пензенской области его дочерней компанией «Росевросити». По предварительной оценке, в реализацию проекта будет вложено 210 млн. долларов.

По словам коммерческого директора компании Михаила Тонкова, основную площадь ритейл-парка займет торгово-развлекательный центр «Планета» — совместный проект «Росевросити» и «Росевродевелопмента». Из 75 тыс. кв. м центра в аренду будет сдано 55 тыс. кв. м.

Кроме того, в ритейл-парке будут два big boxes (отдельно стоящие монобрендовые магазины, объединенные в одну «торговую улицу») формата «товары для дома» — на 14 тыс. и 12 тыс. кв. м. Компания рассчитывает на традиционных «якорных» арендаторов, а договоры с ними будут подписаны после старта строительства — в начале 2009 года, передает Арендатор.ру.

Источник: ИА "PenzaNews"

пятница, 3 октября 2008 г.

Будут построены два завода стройматериалов

Недвижимость Пензенской области

ООО "Михайлов и партнеры" (Москва) планирует инвестировать 7,4 млрд рублей в строительство завода по производству OSB-плит в Кузнецком районе Пензенской области.

Соответствующее соглашение представители инвестора, правительства Пензенской области и администрации Кузнецкого района области подписали в пятницу в ходе Второго инвестиционного форума в Пензе, сообщил корреспондент агентства "Интерфакс-Поволжье", присутствовавший на мероприятии.

Документ предусматривает, что завод мощностью 400 тыс. кубометров плит в год будет построен к 2011 году.

Кроме того, в рамках форума ООО "НовостройтехПенза" и власти области заключили соглашение о строительстве завода по производству блоков и других изделий из газобетона стоимостью 1,14 млрд рублей.

Предприятие планируется построить в 2010 году в селе Ясная Поляна Кузнецкого района области.

Источник: Интерфакс

В Пензенской области построят нефтеперерабатывающий завод

Новостройки Пензенской области

2 октября, в первый день II Инвестиционного форума Пензенской области состоялось подписание соглашения ЗАО "Пензанефтесинтез" и руководства региона о строительстве нефтеперерабатывающего химического завода в Бессоновском районе Пензенской области стоимостью 151 миллиард рублей.

Всего, 2 октября в рамках Форума было подписано более 60 соглашений на сумму более 170 млрд. рублей. О своем желании по стратегическому партнерству и взаимному сотрудничеству с Пензенской областью заявили гости форума из Германии, Дании, Великобритании, Израиля, Чехословакии, Италии, Австрии, Монголии и других государств.

Второй инвестиционный форум Пензенской области "Экономика стимулов: региональная модель" продолжит свою работу 3 и 4 октября 2008 года.

Источник: Пенза-Пресс