Квартиры в Пензе на gorodpenza.ru
Лояльный мэр - прибыльный мэр
По словам губернатора Пензенской области, на инвестиционном форуме выстроилась целая очередь тех, кто пожелал инвестировать в инфраструктуру города Пензы. Исходя из его слов, интерес бизнеса к областному центру возник после того, как изменилась политическая ситуация и в кресле мэра оказался человек, лояльный к областной власти. "Инвесторы идут, когда есть политическая стабильность, когда нет конфликта между областной и городской властью. В Пензе такого конфликта нет", - с гордостью рассказал Василий Бочкарев.
Занимающий ныне должность главы администрации Пензы Роман Чернов хоть и весьма дружелюбен в отношениях с областной властью, отеческой похвалы губернатора тоже не дождался. "Самое главное - мэрии побороть бюрократию, которая сегодня сопровождает ее в работе, и нянчить каждого инвестора, который приходит в город", - считает Василий Бочкарев.
Между тем, судя по ответному заявлению Романа Чернова, он только и делал в последние месяцы, что "нянчился" с потенциальными инвесторами. А форум был лишь формальной частью уже проделанной колоссальной по объемам работы. "Все соглашения, которые подписаны, - это глубоко проработанные контакты. Контакты, которые уже нашли отражение в нормативных документах", - пояснил господин Чернов журналистам.
Итак, к чему же привела эта колоссальная работа мэрии Пензы? Местными чиновниками было представлено сразу несколько амбициозных как по масштабам, так и по финансовым затратам проектов.
Арбеково прирастет тремя микрорайонами
Во время инвестиционного форума были впервые оглашены широкой публике планы развития Пензы на ближайшие двадцать лет.
Исходя из этих планов, численность населения города к 2026 году достигнет 545 тысяч человек. При этом на одного человека будет приходиться в среднем 34 квадратных метра жилья. Существующих площадей, конечно же, не хватит. Пензе придется увеличиваться в размерах. Архитекторы видят три возможных варианта развития города.
По первому сценарию, Пенза преимущественно будет застраиваться в ближайшие двадцать лет многоэтажками. На свободных землях совхоза "Заря", что возле района Арбеково, вырастет новый район домов средней и высокой этажности. Таким образом, большая часть жителей Пензы (сейчас в Арбекове проживает около 200 тысяч человек) будет добираться в центр по проспекту Победы. Новые высотки появятся также и в северной части города, между Сурой и Старой Сурой. Остальная же часть города будет лишь реконструироваться, очищаться, приводиться в соответствие с экологическими стандартами.
Второй сценарий развития Пензы подразумевает малоэтажное строительство. Если выберут его, то все ныне свободные земли на окраинах, преимущественно в западном и северо-западном направлениях, будут отданы под коттеджи и таун-хаусы.
Кроме того, будут застроены почти все прилегающие к городу сельские поля общей площадью более тысячи гектаров.
Третий сценарий подразумевает, в отличие от первых двух, не освоение новых земель, а переработку того, что уже было сделано. Если будет выбран этот вариант развития города, то за двадцать лет около 40 процентов нынешней привычной Пензы будет снесено, а на расчищенном месте появятся современные высотки. Больше всего изменится часть Пензы по правому и левому берегам Суры. Под реконструкцию попадут строения, расположенные на участке площадью до 400 гектаров. Малоэтажной застройки в Пензе практически не останется, разве что пожалеют здания с официальным статусом памятников архитектуры.
Окончательный план развития города на двадцать лет пока не определен. А вот на ближайшие три-четыре года перспективы развития начали вырисовываться.
Как пояснил корреспонденту "ЛГ" руководитель пресс-службы администрации города Пензы Денис Соболев, крупная холдинговая компания "SKM - group" приняла решение инвестировать в строительство двух новых микрорайонов - №6 и №7 в Арбекове.
Строительство начнется в марте 2008 года и продолжится, ориентировочно, до 2011 года. За 3 года в этих районах будет застроено жилыми домами, кинотеатрами, детскими садами, магазинами и офисными центрами около 47 гектаров земли.
По эскизному проекту, общая площадь жилья в этих районах составит 550 тысяч квадратных метров. Это почти 8,5 тысячи квартир, в которых поселится 26,5 тысячи человек.
Общие затраты на строительство составят более 12 миллиардов рублей.
Еще один крупный проект, и снова в черте Арбекова, - это строительство микрорайона №10, что с северной стороны проспекта Строителей. Протокол о намерениях застройки этого микрорайона был подписан на инвестиционном форуме между правительством Пензенской области и группой компаний "Поволжье".
Как и в первом случае, застройщики заранее позаботятся о том, чтобы в этом спальном районе можно было не только спать. В микрорайоне появится школа, детский сад и несколько автостоянок, правда, преимущественно закрытых.
Всего на участке в 24 гектара планируется выстроить порядка 206 тысяч квадратных метров жилья. В основном это будут секционные дома высотой 10, 14 и 16 этажей.
Попутно на застройщиков навешивается обременение - благоустроить часть территории, прилегающей к новому микрорайону. О количестве инвестиций, которые будут вложены в строительство, пока не сообщалось.
Центр Пензы сместится к Суре
Пожалуй, один из самых амбициозных и трудновыполнимых инвестиционных проектов Пензы - это реконструкция набережной реки Суры.
У этого проекта - долгая история. Все началось еще с генплана образца 70-х годов прошлого века. Изначально подразумевалось сделать набережную Суры лицом города, однако из-за вечной проблемы с деньгами от идеи на долгие годы отказались. Река заросла камышами, а набережная - частными домами.
Несколько лет назад об идее сделать Пензе лицо снова вспомнили. Сначала о ней заговорил в кругу своих подчиненных Василий Бочкарев. Затем сменившаяся городская власть выступила с решением перенести летние пивные палатки с Фонтанной площади на набережную. Эта идея оказалась удачной, и гуляющая по центру молодежь постепенно переместилась вслед за палатками. А за молодежью потянулся и остальной сервис.
Теперь чиновники решили полностью очистить Суру от камышей, а на месте временных тряпичных сооружений и стихийной частной застройки воздвигнуть здания класса "Hi-tech". Комплекс этих зданий, общей площадью 11,5 гектара, планируется сделать сразу и административно-деловым, и культурно-развлекательным центром Пензы.
Официальным инициатором строительства на форуме выступило городское Управление градостроительства и архитектуры (ГУГИА). Этому же ведомству принадлежит и архитектурное решение.
В комплекс предполагается включить 25-этажный торговый комплекс, 25-этажную четырехзвездочную гостиницу, десяток комплексов от трех этажей и выше, в том числе - новый Дворец бракосочетания, а также сразу несколько подземных автостоянок. Это, по мнению городских чиновников, решит, наконец, проблему парковки в центре города.
Здание бывшего ресторана "Праздничный", имеющее сегодня достаточно жалкий вид, планируется реконструировать и вписать в общий современный архитектурный ансамбль. А что касается ветхого жилья и стихийных коттеджных застроек, то все это по причине малой архитектурной ценности планируется снести. По подсчетам ГУГИА, стоимость строительства составит более 30 миллиардов рублей. Это более пяти годовых городских бюджетов. Правда, город не намерен вкладывать ни рубля. Все расходы - за счет инвестора.
По расчетам экономистов, вложения в проект реконструкции должны окупиться в течение трех лет. Но прибыль пойдет не ранее, чем через 3 - 4 года после начала строительства.
Как пояснил "ЛГ" Роман Чернов, за два дня работы инвестиционного форума найти инвестора, который осилил бы проект реконструкции полностью, городским чиновникам не удалось. Пока все ограничилось соглашениями о строительстве высотки под торговый комплекс и под гостиницу.
Одновременно с поиском инвесторов в реконструкцию набережной городские и областные власти вели переговоры о строительстве сразу нескольких крупных коммерческих зданий. Одно из них - торгово-развлекательный комплекс невиданного для Пензы размера - появится в районе улицы Суворова, предположительно, на месте троллейбусного депо №1.
"Сейчас должны закрепиться отношения по тому земельному участку, по которому мы ведем переговоры. И через два-два с половиной года жители получат новый объект", - заявил "ЛГ" представитель компании-инвестора.
Еще один комплекс офисно-торговой направленности ("Триумф") появится в районе улицы Кирова. Застройщик - холдинг "SKM-group" - обещает внешний вид, достойный столицы: стены десятиэтажки будут преимущественно из стекла, и внутреннюю отделку европейского качества. "Открытие новых торговых комплексов очень нужно городу Пензе. Сегодня по количеству торговых площадей на душу населения мы значительно уступаем соседям: Саратову, Самаре, Тамбову", - пояснил корреспонденту "ЛГ" Роман Чернов.
Впрочем, со строительством связаны и некоторые опасения. Приход в региональный бизнес крупных игроков всегда грозит вытеснением более мелкого местного бизнеса. Этого можно избежать только в одном случае: если муниципальная власть придумает специальные механизмы сдерживания сильных и поощрения развития слабых.
"Будет более сложно работать на рынке. Но, надеюсь, что это никоим образом не отразится на экономической структуре бизнеса", - заявил журналистам Роман Чернов.
источник 58region.ru
Сообщения
